Reesco zmodernizuje dla Syrena Real Estate obiekt biurowo-handlowy Elma w Warszawie.

Z informacji otrzymanych przez PREM Inwestycje wynika, że Syrena Real Estate przygotowuje modernizację biurowca Zaułek Piękna w Warszawie przy ul. Pięknej 18. Obiekt, zakupiony przez inwestora w maju 2025 r., otrzyma nazwę Elma. Koncepcję architektoniczną przebudowy opracowała pracownia Medusa Group, a wykonawstwo powierzono Grupie Reesco. Inwestor uzyskał już pozwolenie na budowę. Przebudowane zostaną dwie dolne kondygnacje, które otrzymają nową fasadę z witrynami o wysokości blisko 6 m. Powierzchnia handlowo-usługowa zwiększy się z ok. 700 m² do 1,3 tys. m². Powstanie również reprezentacyjne lobby części biurowej. Projekt przewiduje zachowanie istniejącej konstrukcji oraz przekształcenie cokołu budynku w transparentną, dwukondygnacyjną przestrzeń z przeszkleniami ujętymi w prefabrykowane ramy betonowe.

Witold Zatoński Kotomski, założyciel Syrena Real Estate, podkreśla, że modernizacja ma wykorzystać potencjał funkcjonującego budynku, podnieść jakość powierzchni biurowych i silniej powiązać nieruchomość z otaczającymi ulicami. Przemo Łukasik, architekt i współzałożyciel Medusa Group, wskazuje, że nowa elewacja będzie nawiązywać do architektonicznej tożsamości tej części Warszawy i nada budynkowi bardziej otwarty i transparentny charakter.

Zakres przedsięwzięcia obejmie również modernizację instalacji wentylacyjnych, grzewczych, chłodniczych oraz systemów automatyki budynkowej. Prace zostaną przeprowadzone na dwóch górnych kondygnacjach, w częściach wspólnych, na elewacji i na dachu. Przebudowane zostaną ponadto hole windowe, sanitariaty i parking, a infrastruktura do ładowania samochodów elektrycznych zostanie rozbudowana. Po zakończeniu inwestycji Elma zaoferuje ok. 7,7 tys. m² powierzchni biurowej, 1,3 tys. m² powierzchni handlowo-usługowej oraz 100 miejsc parkingowych. Pierwszy etap prac rozpocznie się w I kw. 2027 r. i obejmie modernizację wnętrz oraz instalacji technicznych. Drugi etap, związany m.in. z przebudową części zewnętrznych, parteru i pierwszego piętra, zaplanowano na okres od I do III kw. 2028 r. Reesco współpracowało wcześniej z Syrena Real Estate przy modernizacji biurowca HOP przy ul. Chmielnej oraz kompleksu Diuna na Służewcu. W otoczeniu Elmy planowana jest także przebudowa ul. Kruczej, której wykonawcą została Skanska. ■